ที่ดินราคาขึ้น คอนโดราคาขึ้น ออฟฟิศค่าเช่าขึ้น แต่เงินเดือนไม่ค่อยขึ้น -*-
มนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ ท่านๆ จะทำยังไง ในสถานการณ์แบบนี้ดีครับ?
หนึ่งในทางออกคือ การเอาเงินที่เราหามาได้นั้น ไปลงทุนในสินทรัพย์ที่อาจให้ผลตอบแทนสูงกว่าเงินฝาก (ที่ฝากไปก็ไม่ค่อยได้อะไรแถมเจอเงินเฟ้อกินอีก)
วันนี้ผมขอนำเสนอวิธีการง่ายๆ ในการหาโอกาสรับผลตอบแทนที่มีโอกาสสูงกว่าเงินฝาก ด้วยการเกาะเทรนด์ราคาที่สูงขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ไทย
ลองคิดดูว่า มันคงดีไม่น้อย ถ้าเราสามารถเป็นเจ้าของสิทธิการเช่าในอสังหาฯ ทำเลดี เช่น ตึกออฟฟิศที่ขึ้นค่าเช่าได้เรื่อยๆ
แถมมีคนดูแลจัดการให้ ไม่ต้องเหนื่อยไปดูแลเอง กองทรัสต์ SPRIME เป็นหนึ่งในการลงทุนที่เข้า Theme นี้พอดิบพอดี
รายละเอียดเป็นยังไง ผมสรุปมาให้แล้ว ทำยังไงที่ใช้เงินหลักหมื่นก็เป็นเจ้าของสิทธิการเช่าในอสังหาฯ ใหญ่ๆ ได้
แอดมิน Buffettcode feat. SPRIME
ราคาคอนโดฯขึ้นเยอะมาก
ราคาที่ดินก็ขึ้นเยอะมาก
ค่าเช่าตึกออฟฟิศก็ขึ้นต่อเนื่อง
แต่เงินเดือนไม่ขึ้น?
แล้วเราควรทำอย่างไร? เพื่อจะหาผลประโยชน์จากราคาอสังหาฯที่ขึ้น?
หาวิธีทำเงินที่แม้เงินไม่มากแต่ก็สามารถหาทางรวยจากรายได้การเช่าในอสังหาฯได้
วิธีการรวยจากอสังหาฯ กลางเมืองก็มีหลากหลายวิธี เช่น
1.ซื้อที่ดิน แต่ต้องใช้เงินเยอะมากกกก ตั้งแต่หลักร้อยถึงหลักพันล้าน
2.ซื้อคอนโด ก็มีความเสี่ยงในการกู้เงิน ไหนจะต้องระวังเรื่องฟองสบู่อสังหาฯ
3.ซื้อบ้าน ก็สภาพคล่องน้อย ซื้อมาแล้วขายออกไปยากมาก
4.ซื้อกองทรัสต์ แม้มีความเสี่ยงอยู่บ้าง แต่ก็เป็นทางเลือกหนึ่งที่ไม่ต้องใช้เงินมากมาย ไม่ต้องกู้เงิน สภาพคล่องก็มี แถมยังได้ผลประโยชน์จากการเติบโตของอัตราค่าเช่าและราคาที่ดิน
มาลองดูกันว่าการซื้อกองทรัสต์นั้นมีอะไรดี?
แหล่งข้อมูล: Filing SPRIME
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท หรือ SPRIME เป็นกองทรัสต์ของกลุ่มสิงห์ เอสเตท
โดยทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนครั้งแรกคือ ที่ดินบางส่วนและพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ห้องประชุม สถานออกกำลังกาย พื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถและงานระบบของอาคารซันทาวเวอร์ส เป็นระยะเวลา 30 ปี
ในพื้นที่รวม 118,828 ตร.ม. มูลค่าสูงสุดไม่เกิน 5,717.5 ลบ.
โดยจะเป็นเงินที่มาจากการระดมทุนไม่เกิน 4,467.5 ลบ. และเงินกู้ยืมระยะยาวไม่เกิน 1,350 ลบ.
แหล่งข้อมูล: Filing SPRIME
ดูในเชิงผลตอบแทน จากข้อมูลใน Filing ที่ปรึกษาทางการเงินประเมินไว้ว่า SPRIME จะมีอัตราเงินจ่ายผู้ถือหน่วยในปีแรกที่ประมาณ 7% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของทรัสต์ที่ลงทุนในสิทธิการเช่าของทรัพย์สินประเภทอาคารสำนักงานในตลาด
แหล่งข้อมูล: Filing SPRIME
อาคารซันทาวเวอร์ส เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ มี 2 อาคาร คืออาคาร A 32 ชั้น และอาคาร B 40 ชั้น
ติดถนนวิภาวดีรังสิต อยู่ก่อนถึงห้าแยกลาดพร้าว
แหล่งข้อมูล: Filing SPRIME
โดยอาคารหลังนี้ตั้งอยู่ใกล้ทั้ง BTS หมอชิต, MRT จตุจักร และ MRT พหลโยธิน แถมยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ถือว่าเดินทางสะดวกมากๆ
และในอนาคตจะมีศูนย์คมนาคมพหลโยธินเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ที่สุดของประเทศอีกด้วย
แหล่งข้อมูล: Filing SPRIME
หากดูราคาค่าเช่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม.ของซันทาวเวอร์สย้อนหลังจะพบว่า ซันทาวเวอร์สขึ้นค่าเช่าได้อย่างต่อเนื่อง
ปี 2558 – ค่าเช่าเฉลี่ย 468 บาท/ตร.ม./เดือน
ปี 2559 – ค่าเช่าเฉลี่ย 494 บาท/ตร.ม./เดือน
ปี 2560 – ค่าเช่าเฉลี่ย 570 บาท/ตร.ม./เดือน
ปี 2561 (ณ. 31 ส.ค. 61) – ค่าเช่าเฉลี่ย 572 บาท/ตรม./เดือน
ตัวตึกอยู่ในทำเลที่ดีและมีการปรับปรุงให้ทันสมัย จึงไม่ใช่เรื่องยากในการขึ้นค่าเช่า
แหล่งข้อมูล: Filing SPRIME
นอกจากขึ้นค่าเช่าได้แล้ว ยังมีอัตราการเช่าพื้นที่ที่สูงขึ้นอีกด้วย
ปี 2558 – อัตราเช่าพื้นที่ 93.8%
ปี 2559 – อัตราเช่าพื้นที่ 93.4%
ปี 2560 – อัตราเช่าพื้นที่ 95.2%
ปี 2561 (ณ. 31 ส.ค. 61) – อัตราเช่าพื้นที่ 95.1%
การมีอัตราเช่าพื้นที่ๆสูงระดับ 95% ขึ้นไป (เกือบเต็ม) เป็นเครื่องพิสูจน์อย่างดีว่าอาคารซันทาวเวอร์สได้รับความนิยมในหมู่ผู้เช่า
แหล่งข้อมูล: Filing SPRIME
ขึ้นชื่อว่าเป็นการลงทุนแล้วย่อมต้องมีความเสี่ยงอยู่บ้าง SPRIME มีความเสี่ยงใน 2-3 ประเด็น
1. ความเสี่ยงจากผู้เช่าที่อาจไม่ต่อสัญญาและไม่ชำระค่าเช่าตรงตามเวลา แต่โอกาสเกิดน่าจะไม่มาก เพราะบริษัทที่เช่าพื้นที่ในตึก SPRIME เป็นบริษัทขนาดใหญ่ และกระจายตัวในหลายกลุ่มอุตสาหกรรม
2. ความเสี่ยงจากความทรุดโทรมของอาคาร ตรงนี้ก็เป็นภาระหน้าที่ของกองทรัสต์ที่ต้องดูแลอาคารไม่ให้ทรุดโทรม และต้องซ่อมแซมตามระยะเวลา อย่างไรก็ตามอาคารซันทาวเวอร์สได้รับการดูแลเป็นอย่างดีมาโดยตลอด และมีแผนกันสำรองสำหรับการปรับปรุงอาคารที่เหมาะสม จึงช่วยลดความเสี่ยงในประเด็นนี้ได้มาก
3. ความเสี่ยงเรื่องที่จอดรถไม่พอ เพราะอาคารใหญ่ แต่ที่จอดรถมีประมาณ 952 คัน ซึ่งเป็นอัตราตามที่กฏหมายกำหนด โดยยังไม่รวมที่จอดซ้อนคัน แต่ทางทีมบริหารได้จัดหาที่จอดรถในพื้นที่ใกล้เคียงไว้ให้บริการผู้เช่าเพิ่มเติมแล้ว และตัวอาคารเองก็ไม่ได้ห่างจาก BTS และ MRT มากคนส่วนใหญ่จึงน่าจะเดินทางมาทำงานด้วย BTS และ MRT ได้อย่างสะดวก
แหล่งข้อมูล: Filing SPRIME
สนใจจองซื้อราคาไม่สูงที่หน่วยละ 10 บาท จองซื้อขั้นต่ำแค่ 10,000 บาท (1,000 หน่วย) รวมๆเป็นเงินหลักหมื่นเท่านั้น !
ดีลดีๆแบบนี้มีที่ปรึกษาทางการเงินคือธนาคารกรุงไทยนั่นเอง
แหล่งข้อมูล: Filing SPRIME
ข้อมูลหุ้น กองทุน บทความธุรกิจและการตลาดดีๆ
แอดไลน์กันไว้ จะได้ไม่พลาดโอกาส “เปลี่ยนชีวิต